레이강의 일상

가장 확실한 재개발·재건축 투자 신호 3 재개발·재건축 투자 타이밍을 쉽게 알아낼 방법이 있느냐고요? 있습니다. 지역마다 사업성과 입지 가치는 다르지만 전반적으로 투자하기 좋을 때 나오는 신호 말입니다. 오랜 투자 경험을 통해 직접 터득한 정보를 알려드립니다. 1. 1군 건설사들이 플래카드를 걸었다 재개발·재건축은 통상 시공사(건설사) 선정 단계에서 입찰 경쟁을 거칩니다. 이때 시공사 알리기의 일환으로 단지에 플래카드를 겁니다. 그런데 언제부턴가 시공사 선정 단계와 무관하게 건설사들이 플래카드를 걸고 있습니다. “행복한 한가위 보내세요. ○○건설사”, “정밀안전진단 통과를 축하합니다. ○○건설사”가 대표적 예입니다. 이는 해당 재개발·재건축구역에 시공사로 들어오고 싶다는 강한 의지를 내포한 홍보성 플래카..

부동산 임대인이 전화를 피할 땐? 계약이 끝났을 때 보증금을 돌려받지 못할 수 있는 깡통전세가 전국에 최소 23만 가구라는 통계가 나왔습니다. 계약 만료를 앞두고 연락이 두절된 임대인에 대한 임차인의 대응책이 주목받습니다. 오늘 부딩은 ‘깡통전세 폭증: 임대인이 전화를 피할 땐?’에 대해 다룹니다. 최소 23만 가구가 깡통전세 인천 건축왕 전세 사기 사건으로 떠들썩한 가운데 깡통전세 이슈가 새롭게 떠오릅니다. 한 국회의원실에서 주택자금조달계획서(2020년∼2022년 8월) 161만 건을 분석한 결과를 내놨는데 전세가율 80%를 넘는 깡통전세 고위험군이 12만1,553건, 전세가율 60~80%인 잠재적 깡통전세 위험군은 11만1,481건이었습니다. 전국에 도사리고 있는 깡통전세 위험군이 최소 23만 가구라..

2023년 상반기에 바뀌는 부동산 제도 새해엔 많은 게 바뀝니다. 정부가 시장 연착륙을 위해 이리저리 뛰었기 때문입니다. 오늘 부딩은 ‘2023년 상반기에 바뀌는 부동산 제도’에 대해 다룹니다. 들어가며 집이 있든 없든 달라지는 부동산 정책과 제도를 미리 살필 필요가 있습니다. 언제든 시장에 잘 적응하기 위함입니다. 올 상반기 중 바뀌는 부동산 정책과 제도를 추리고, 중요도 순으로 별점(★)을 매겼습니다(최대 별 5개). 1월 규제지역 추가 해제(★★★★) 서울 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 뺀 나머지 규제지역¹⁾을 모두 풉니다. 정부도 서울을 포함한 수도권 대부분 지역에서 전처럼 집값이 급등할 가능성은 낮다고 보는 겁니다. 규제지역을 풀면 LTV²⁾ 등 대출한도가 늘고 청약 규제는 느슨해집니..

경제∙금융 수장이 모인 비상거금회의, 어떤 이야기를 나눴을까? 🔎핵심만 콕콕 - 지난 28일, 국내 경제∙금융 당국의 수장이 모두 모여 비상거시경제금융회의를 열었습니다. - 금융시장의 동향을 파악하고, 레고랜드 사태의 대응책을 점검∙보완하는 것이 과제였는데요. 향후 위험 요인에도 대비했습니다. - 구체적으로는 채안펀드의 추가 조성 등을 통해 자금 시장을, 부동산 PF에 대한 유동성 공급 등을 통해 부동산 시장을 안정화하기로 했죠. 중요한 이유 국내 경제∙금융 당국의 수장이 모두 모였습니다. 28일 오전 비상거시경제금융회의(비상거금회의)가 열렸는데요. 시장 동향 파악과 향후 위험 요인에 대한 대책 마련이 목표입니다. 지난 9월 발생한 레고랜드 사태에 대한 대응 점검도 이뤄졌습니다. 🙌경제∙금융당국 수장이 ..

레고랜드의 날개짓으로 신규 아파트 공급이 어려워진다? 레고랜드의 날개짓으로 신규 아파트 공급이 어려워진다? 2022.10.26 (수) ✔ 미래의 사업성과 가치를 담보로 대출 받는 부동산PF ✔ 레고랜드 사태로 부동산PF와 채권에 대한 신뢰도 하락해 ✔ PF대출 중단 가능성에 건설사 사업 중단 가능성 ↑ 요즘 신문 1면을 장식하고 있는 ‘레고랜드 사태’, 다들 한 번쯤 들어 보셨을 것 같은데요. 이번 사태로 인해 부동산 사업부터 건설사, 증권사까지 줄줄이 중단 및 부도 위기에 처했다고 합니다. 이 상황의 중심에는 ‘PF 대출’이 있고요. 이런저런 뉴스 봐도 어려워서 이해 못 하겠던 ‘PF 대출’, 머니톡에서 쉽게 설명해드리겠습니다. 봐도 모르겠는 PF대출 쉽게 설명해드릴게요 PF대출이란? - PF란 프로젝..

부동산 뉴스 가져왔어요 3기 신도시 입주 지연 3기 신도시 입주 시기가 미뤄집니다. 예상보다 일이 잘 안 풀려섭니다. 지난해 사전 청약이 입주 지연으로 희망고문이 될 수 있다는 우려가 있었는데 그것이 현실화될 거란 예측입니다. 입주가 2년 늦어집니다 3기 신도시¹⁾ 입주 시기가 최대 2년 늦어집니다. 정부는 당초 3기 신도시 최초 입주 시기를 2025~2026년으로 내다봤습니다. 하지만 최근 입주 시기를 다음과 같이 1~2년 조정했습니다. △인천 계양 2026년 상반기 △남양주 왕숙2 2026년 하반기 △하남 교산·남양주 왕숙 2027년 상반기 △부천 대장·고양 창릉 2027년 하반기. 1) 3기 신도시: 인천시 계양, 남양주시 왕숙, 하남시 교산 등에 아파트 30여만 가구를 짓는 정부의 대표적 주택공급..